Kako preveriti varovana območja (Natura 2000, kulturna dediščina, zaščitena območja)

Varovana območja so posebna območja, kjer veljajo dodatne omejitve pri gradnji, rabi prostora ali posegih v naravo. Veliko ljudi sploh ne ve, da je njihova parcela lahko del Nature 2000, kulturne dediščine ali drugega varovanega območja, kar lahko močno vpliva na gradnjo.

V tem vodiču razložim, kako preveriš vsa varovana območja na parceli in kaj pomenijo.

Vodič: preverjanje parcel, gradnja, namembnost…

Kaj so varovana območja?

Varovana območja so območja, ki jih država ali občina posebej ščiti zaradi:

• narave (Natura 2000, naravni parki)
• kulturne dediščine (arheologija, stavbna dediščina)
• okoljskih razlogov (vodovarstvena območja)
• posebnih uredb (krajinski parki, rezervati)

Na teh območjih so posegi pogosto omejeni ali zahtevajo dodatna soglasja.

Kje preveriti varovana območja?

Najboljši viri so:

• Prostor 3.0 – prikaz vseh varovanih območij
• ARSO Atlas okolja – naravna območja, Natura 2000
• Register kulturne dediščine – arheologija, stavbna dediščina
• Občina – lokalna varovana območja

Kako preveriti varovana območja (koraki)

Korak 1: Odpri Prostor 3.0

V iskalnik vpiši številko parcele.

Korak 2: Vklopi sloj “Varovana območja”

Prikažejo se:

• Natura 2000
• naravni parki
• kulturna dediščina
• arheološka območja
• vodovarstvena območja
• ekološko pomembna območja

Korak 3: Preveri, ali parcela leži v Naturi 2000

Natura 2000 je največje varovano območje v Sloveniji. Gradnja je možna, vendar pogosto zahteva dodatna soglasja in presoje.

Korak 4: Preveri kulturno dediščino

Če je parcela v arheološkem območju, boš potreboval:

• arheološki nadzor
• dodatne postopke
• možne omejitve pri izkopih

Korak 5: Preveri vodovarstvena območja

Na teh območjih so omejeni:

• septične greznice
• čistilne naprave
• posegi v tla
• gradnja objektov

Kaj pomenijo varovana območja za gradnjo?

Odvisno od vrste območja. Najpogostejše omejitve:

• dodatna soglasja (ARSO, Zavod za varstvo narave, ZVKD)
• prepovedi posegov v tla
• omejitve pri izkopih
• omejitve pri gradnji objektov
• zahteva po posebnih elaboratih

Kaj če parcela leži v več varovanih območjih?

To je pogost primer. Parcela je lahko hkrati:

• v Naturi 2000
• v arheološkem območju
• v vodovarstvenem območju

V tem primeru je gradnja možna, vendar postopki trajajo dlje in so dražji.

Varovana območja lahko močno vplivajo na gradnjo in rabo parcele. Preveri jih na Prostor 3.0, ARSO Atlasu in v registru kulturne dediščine, da se izogneš presenečenjem in dodatnim stroškom.

Kako preveriti plazovitost in stabilnost terena << Nazaj — Naprej>>  Kako preveriti meje parcele

Celoten vodič >>Preverjanje parcel, gradnja, namembnost…